还有白菜价吗?还有价格洼地吗?还有投资毒药吗?丨近期楼市五问

摘要: 一手房不易,二手房太贵,远郊太远,市区买不起。。。好了好了,知道了。

10-10 18:45 首页 问房有道

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9月最后一周,杭州新增31个预售证,4600套房源入市。很厉害对不对,但是在杭州库存日益告急的基本面之下,杭州买新房依然不易。一手房不易,二手房太贵,远郊太远,市区买不起。。。好了好了,知道了。

珍而重之的房票和房款,如何花在刀刃上?问房总结了近期市场热点的6大问题,看看不同专家是如何分析市场的。


壹|问

中心白菜价的老房子,到底是价格洼地,还是投资毒药


? 好地网涤生 | 好地网首席研究员

“水涨水高”理论,胜在低总价和优质配套,主要看单价与周边新房和总价对比郊区


? 大老哥 | 知名民间房地产专家

杭州市中心,去年和今年上半年确实是比较便宜的价格,因为杭州的二手房除了一些特别好的学区房以外,价格处在一个相对比较的洼地。但是经过这一轮上涨之后,现在也没有什么洼地可言了。像翠苑的很多老房子,挂价都已经接近5万了。



贰|问

现在是买余杭、萧山、临平那边的远一点的地铁新楼盘保值,还是买景芳、釆荷等市中心的二手房保值。


? 大老哥 | 知名民间房地产专家
远一点的房子,地铁盘价格低一点,保值性还是不错的。有一个价格扁平化的理论:也就是说当地铁成网之后,很多郊区的板块,政府的规划,地铁交通的改善之后,价格会逐渐跟市中心原来的差距小的多。


远一点的地铁盘,在地铁规划开始实施之后,经过几年建设,未来的升值空间还是比较大的。举个例子-像临平山北,目前的价格14000左右,随着临平山北地铁开始建设,未来可能到2022年地铁建设使用之后,这个区域的价格就会有一个新的提高。如果郊区盘价格偏低的话,未来的保值潜力还是不错的。总的话还是要看房地产形势,形势好那增值速度肯定很快的;形势不好,有地铁配套交通的,还是有一定的保值。

? 好地网涤生 | 好地网首席研究员

选择的话是第一是市中心学区房,第二可以是郊区地铁盘,以后地铁成网下,价格会扁平化。现在行情来看,投资还是先看看。

? 李坤军 | 独立评房研究院院长

新的地铁盘未来更有价值。



叁|问

现金150万以内,现在哪个大一点城市最值得投资?何时买入最佳?目前热点城市房价回调但地王频出,未来两三年房价还会持续上涨吗?


? 陈朋高级顾问 | 房产高级置业顾问
其实你手里有150万,投资是可以的,但是你要看他未来的发展和规划是不是值得投资,首付其实不是问题,你可以做高评和低首付

? 好地网涤生 | 好地网首席研究员
投资现在还是先看看,热点城市基本是限购首付高,150万其实也买不了啥房.三线此轮已涨很多,潜力肯定无法一、强二线比,容易踏空!

? 大老哥 | 知名民间房地产专家
现在一线城市肯定买不了,因为门槛太高。


你想买:一个是总价比较高,单价比较高;另外入户或者社保的要求比较高。


那么现在大多数二线城市限购政策也比较严的,除了有社保要求以外,其实很多城市基本已覆盖了限售,也就说办好房产证后3-5年内不能出售。所以投资目前也是比较难买的,尤其是价格150万以内的可买的城市也比较少。相对来说,像南宁、贵州、昆明等区域房价涨幅可能小一点。大家比较看好的长沙、武汉、成都、重庆目前价格已上涨不少,同时限售政策也是比较严的。现在如果还去投资的话还是有一定风险的,因为投资始终是地位买进高位卖出的才叫投资。如果市场被认同或者发现了,那么也没有多少利润,也就是说就是个“坑”。虽然大趋势还是看好房地产,但严厉的调控政策和在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”指导方针下,短期内应该听党话,跟着政策走。

? huhangbob | 胡博士
不是值不值得的问题。我这么说吧,值得买的,全部买不了,买得了的,基本没啥价值。等吧,一边等,一边埋头搬砖,尽快存首付等限购开放。或者不嫌麻烦,迁户口。


肆|问

多地出台限售,请问杭州的限售是不是也临近了?限售对新房和二手房有什么影响?现在还适合投资低价板块吗?


? 周F姐-阿维维 | 做对买房这件事
限售原本就是这轮调控的工具之一,截止目前已有将近40个城市启动限售。从比例上看70个城市已经过半,大概率上谁都不可幸免。从时间上看,345月是第一轮,现在是第二轮。这一轮重点关注的是限售的具体措施,像杭州3月出台的政策只是限制了企业购房,接下来就看会不会扩大到个人。
影响肯定是有的,预期多少都会发生变化,投资周期拉长,成本增加。至于洼地,现在还有吗?至于要不要买,问问你自己对房地产的长期发展怎么看吧。

? 傅斌 | 杭州知名房企销售总监
可能性比较大,但不会特别严格

? huhangbob | 胡博士
趴下吧。这么明确的信号



伍|问

近期杭州楼市一直火热。刚在余杭良渚买了套89方的刚需房不久,觉得品质一般想五年后再置换到主城区去,看这样的势头五年后估计换不起。您觉得是现在趁着势头先换,还是再等等?目标定位在300万左右的西湖区房


? 房产人 | 设计总监,户型专家,房产投资
如果经济允许,肯定是越早换越好。

? huhangbob | 胡博士
如果你良渚已经按揭过了,就会很尴尬,二套房要首付高记录上浮,更糟糕的是,你如果选择西湖区三百万,只有三墩北,和之江两个选择,其他的全都买不了。



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